人们在买不起高价新房之前，不得不选择购买二手房。因为大部分二手房都比全新的便宜。那么，二手房买卖有哪些注意事项呢？我们来看看。

　　一、购买二手房的注意事项

　　无论哪个行业混，二手房销售中介服务行业都存在少数不规范的商业行为，二手房中介服务合同中的权利义务不平等，服务项目和收费标准不明确、不规范。问题集中在二手房中介服务费上。以下是卖二手房如何避免中介服务费的陷阱。

　　防止中介费陷阱:进入二手房中介服务场所，不要立即签订二手房中介服务合同。

　　进门后，买卖双方首先要仔细阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，仔细思考。他们不应该急于签字，以免落入合同中霸王条款的陷阱。一些二手房中介使用的伎俩是消费者进门就上交格式合同，看不清楚就催你签。

　　防止中介费陷阱:要在代理合同中明确中介费的标准。

　　在很多二手房销售的中介服务企业中，大部分的公示牌和店铺收费合同只规定了收取中介服务费的标准，而没有规定相应的收取中介服务费的服务项目。中介企业应该为买卖双方提供哪些服务？有的中介企业说不清楚，认为买卖双方自己签销售合同就完事了。有的注明中介服务费保证收最低1000元，有的买卖家成交价的1.5%。消费者应自信地拒绝支付超标部分，并应要求二手房销售中介服务企业提供相应的服务项目。

　　防止中介费陷阱:要求中介费等于中介服务

　　二手房中介服务企业收取中介服务费后，应为房屋买卖提供相应的各种税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取。二手房中介服务企业不得收取附加金额，还必须向消费者提供各种税费的原始发票。消费者最好提出二手房中介服务企业先垫付，再凭发票缴纳各种税费。

　　二、卖二手房注意事项

　　二手房销售注意事项:了解二手房市场，借鉴房地产交易经验

　　在卖二手房之前，要浏览相关房地产网站的新闻简讯，了解未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的房地产专栏等信息反馈能反映当时的市场情况。此外，还要多咨询从事房地产行业的相关专业人士，比如房地产中介(也叫房产中介)或者有过房地产交易经验的亲戚朋友。

　　二手房销售注意事项:选择规模大、信誉好的中介机构

　　虽然随着二手房市场的发展，中介交易逐步走向规范化，但现实中存在的各种交易纠纷仍然困扰着购房者和购房者。据一位业内人士透露，很多市民在选择买房时，一般会把大公司作为首选。一方面操作相对规范；另一方面，房子很多。

　　二手房销售注意事项:独家代理与多方代理的区别

　　委托中介卖二手房一般有两种方式:独家代理和多方代理。选择独家代理方式的客户，不得将同一套房屋委托给另一家中介；多代理可以同时委托几个中介代理销售同一套房子。

　　目前大公司倾向于和客户签订独家代理合同，小中介倾向于签订一般合同。两种方式各有利弊:一般来说，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，使交易尽快成交，但交易过程中可能存在一定的风险。

　　卖二手房注意事项4:房子卖一个月为宜

　　如果签了独家代理合同，却无法摆脱房子怎么办？所以签订合同需要约定一个有效期限，在有效期限内没有达成交易，合同可以自动终止。有效期多久比较好？代理有效期宜短不宜长，一般一个月为宜。因为如果房子一个月内卖不出去，但是你对中介公司的服务很满意，你也可以选择续约，中介公司一般都很高兴。

　　二手房出售注意事项:跳过中介可能增加交易风险

　　一些“聪明”的卖家会“跳过”中介，直接与买家打交道，以节省中介费。专家认为，一方面是出卖客户违背诚信的表现，另一方面也增加了交易风险，有时会降低交易效率。

　　二手房销售注意事项:根据市场趋势报告房价

　　市场情况有时好有时坏。卖二手房的时候一定要仔细了解当前的市场走势，报价的时候一定要冷静客观的估计自己房产的价格。当市场供大于求时，要适当降低价格，当市场供大于求时，可以适当提高价格。如果不放心，可以跑几家中介问问，然后综合报价。

　　卖二手房注意事项7:为了省事，不要签“手价”

　　据一些中介公司介绍，很多客户委托他们卖房的时候，因为觉得合同中每次付款的细则太麻烦，只要求和公司签一个“底价”，就是直接签能拿到多少钱就签多少钱。

　　二手房交易过程中，除了房款，还涉及税费、交易费、代理费等费用。如果只签一个“到手价”，会给中介留下很多操作空。如果遇到一些非法中介，就会造成“暗箱操作”的温床，最终吃亏的是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要把所有的款项都搞清楚，千万不要只签一个“手价”。

　　卖二手房注意事项8:认真收押金

　　中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家要慎重。房子卖了，押金就折算成提成了。怕买方违约，卖方可以没收定金，但中介公司要求卖方分担。

　　二手房出售注意事项9:签约注意三点

　　第一，如实告知买受人房屋的物理状况和权利，最好在合同中写明；二是提供三个证明，即有共有人的，必须提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，必须提供住房抵押人已得到书面通知的证明；房屋已经出租的，必须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易过程必须与房款挂钩，即保证在房屋过户前后获得房款。

　　二手房买卖注意事项:合同细节要说清楚

　　一些经纪人报告说，有时交易后买家和卖家之间仍然会有争议。这些纠纷主要集中在一些细节上，比如维修资金、有线电视费、电话费等等。

　　由于缺乏房屋交易经验，买卖双方往往更注重房屋支付、代理费等相对较大的费用，而很少关注一些细节。如果这些细节在签约前就提前约定好，这些“后遗症”就不会发生。

　　卖二手房注意事项11:不要轻易提前交房

　　在交易过程中，一些买家可能会在完成过户手续前提出各种理由要求入住。专家提醒，即使签了购房合同，在办理过户手续之前，业主也需要考虑提前交房的要求。虽然产权转让时间大大缩短，但仍需15天左右，期间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，现行法律优先考虑“保护现住户权益”，可能会给房主带来一些不必要的损失。

　　二手房出售注意事项12:争取获得贷款承诺

　　在签订合同时，买方通常只支付首付款，其余部分在过户后由银行支付。但是银行只按照买家宝指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行贷款前取消贷款，银行自然不会贷款给出卖人，所以出卖人最好从买受人贷款银行取得贷款承诺。

　　二手房出售注意事项十三:交房时规避违约责任

　　交付和转让是卖方的两项义务，需要买方的合作。当买方因各种原因未能配合时，卖方应书面催促买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后违约责任。

　　出售二手房注意事项14:还款方式要明确

　　贷款期限在1年以内(含1年)的，实行一次还本付息的还款方式。贷款期限在1年以上的，可以采用等额本息还款法和平均资金还款法。借款人可以根据需要选择还款方式，但一份借款合同只能选择一种还款方式，合同签订后不能更改。

　　以上是小编介绍的二手房买卖注意事项，希望对你有帮助。更多二手房买卖注意事项请继续关注买家装修。