现在各地房价都很高，能全款买房的家庭很少。所以对于刚需要的人来说，往往是买二手房贷。相信很多人都不知道二手房的贷款利率。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看二手房的房贷利率，顺便问一下二手房房贷一般多久下来，二手房房贷需要什么材料。

　　一、二手房在房贷利率上是多少

　　1.二手房在房贷利率上是多少？是哪一个？二手房贷款的利率其实和一手住房贷款的利率是一样的。利率如下:

　　(1)申请普通商业抵押时，贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.90%；5年以下，贷款年利率为4.75%；

　　(2)申请贷款期限5年以上的住房公积金贷款时，贷款年利率为3.25%；5年以下，贷款年利率为2.75%；

　　2.如果你家里已经有套房了，申请二手房贷款的时候也算二手房贷款。您的贷款利率如下:

　　(1)申请普通商业抵押，贷款利率为首套房利率的1.1-1.3倍；

　　(2)申请住房公积金贷款时，贷款利率为第一套房的1.1倍。

　　3.其实房贷利率和一手二手房没什么关系。利率只根据贷款人家庭成员名下的房屋数量和贷款人的资质来判断。资质越好，享受的优惠待遇就越多。

　　二、二手房按揭贷款一般多久下来

　　二手房按揭贷款一般多久下来？一般来说，二手房完成贷到贷的过程大概需要30-50天。以下是二手房按揭贷款流程。

　　1.买卖双方都带上相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。届时，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

　　2.根据约定的时间，房地产评估机构将前往物业进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。

　　3.银行应对贷款申请人的资格进行审核。符合要求后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。审批流程一般需要5个工作日左右。

　　4.经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

　　5.买受人收到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期偿还当期。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　三、二手房按揭贷款需要哪些材料

　　办理二手房按揭贷款需要很多材料，包括各种证明材料、申请表等。具体来看一下二手房按揭贷款需要哪些材料？

　　1、申请人及其配偶和符合参加住房公积金贷款额度计算条件的直系亲属身份证(并附身份证复印件)各1份。

　　2.计算住房公积金贷款金额的申请人、配偶和符合条件的户口本(附户口本复印件)各一份。申请人与配偶不在同一户籍的，应附婚姻关系说明。

　　3.产权证原件一份；现有房权证应注明是商品房或经济适用房。

　　4.交易中心提供的两份房地产买卖合同。

　　5.房价30%以上的预付款收据原件及复印件各一份。

　　6.一份贷款申请表:一份个人住房商业贷款申请表，两份个人住房公积金贷款申请表。

　　7.一套贷款合同和抵押合同:公积金贷款合同6份，商业贷款合同5份，抵押合同4份；1担保合同。

　　8.借款人、配偶及有资格参与额度计算的直接相关单位和个人的住房公积金账号(或职工住房公积金资产负债表)复印件一份。

　　9.符合参加定额计算条件的借款人、配偶和直系亲属同意使用其住房公积金，每人一份承诺书。

　　10、申请人的家庭收入证明材料及相关资产等。(根据备注确定，包括工资表和个人所得税申报表。外商投资企业职工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供本单位最近的营业税、所得税和财务会计报表；银行存单、有价证券、经常性汇款来源证明等。).

　　11.如果上述资产为申请人家庭成员所有，应附上相关家庭成员同意共同偿还贷款的承诺书。

　　12.一份住房储蓄存款证明和/或存折(个人住房储蓄申请商品房贷款时需要，其他类型不需要)已存入指定期限。

　　13.企业允许贷款申请企业住房公积金个人住房贷款的证明一份(申请企业住房公积金商品房贷款时应提供，其他类型不提供)。

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